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买了没有五证的房子都会有些什么后果

发布时间:2021-01-08 03:03:46 阅读: 来源:换热器厂家

摘要: 说到房地产五证可能很多人并不是很熟悉,当然也有人会说没听过没有五证对房子有什么影响,但是真的没有影响吗,今天我们就来看一下买了没有五证的开发商房子都会有什么样的后果。

说到房地产五证可能很多人并不是很熟悉,当然也有人会说没听过没有五证对房子有什么影响,但是真的没有影响吗,今天我们就来看一下买了没有五证的开发商房子都会有什么样的后果。

什么是房地产五证

五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

五证不全别买房后果很严重

市民买房要先看开发商有没“五证”,以及《土地使用证》上的土地使用性质,看是不是“住宅用地”。

买了五证不全的房子会怎么样

一、房屋质量没保障

开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?

二、骗取定(订)金

不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就捐款跑路。

三、配套设施是个景

不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。

四、房贷难以贷到

一些银行对于商住房的贷款有所限制,开发商隐瞒贷款限制条款,收了市民的钱后,就不管贷款是否能到位。

五、混淆商住房与住宅

没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。

六、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使市民长期拿不到房产证等。

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