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买了房的朋友看过来房价大跌后的贷款房会收回吗

发布时间:2021-01-07 12:46:32 阅读: 来源:换热器厂家

摘要: 房价这一敏感的问题,一直都是在没买的人期望房价大跌,买房了的人期望房价继续上涨这两种情况中,被各自灌输着未来变化依据。那么,如果真的出现房价暴跌,对于绝大多数贷款买房的人来说,房价已经远远低于所贷款房款时,房子会被银行收回,并要求补差价吗?

房价这一敏感的问题,一直都是在没买的人期望房价大跌,买房了的人期望房价继续上涨这两种情况中,被各自灌输着未来变化依据。那么,如果真的出现房价暴跌,对于绝大多数贷款买房的人来说,房价已经远远低于所贷款房款时,房子会被银行收回,并要求补差价吗?

第一:在房价暴跌至成本之前,你有大把机会将房子出手。

尽管说,当前中国房价有一定的泡米,但是中国增长要比世界快,所以房地产的溢价仍然会存在一个合理的范围内。即使现在的房价跌一半,仍然高于世界平均水平一倍还多,但这差不多已经是极限了。

举个例子,现在深圳的房价收入比70倍,北上广也有40-50倍,跌一半的话大概是20倍,而世界均值最高也就是10倍。能不能房价回到10倍的收入比呢,反正北上广回到1万块钱的时代,那真的是太恐怖了。所以如果跌一半是极限的话,从银行的角度看,主动断供的人数有限,他们就不会有问题,到时候让你追加抵押物就行了。

第二:房价暴跌极限,会不会被银行追债

显然大多数人也是不会的,因为从去年开始,房价又涨了30%不止,除非你是今年下半年才买的房子,你的房子还冒着热乎气。否则的话,算上上涨的30%,以及你首付的30%,房价跌一半以上,你的抵押物都是足值的,银行不会追缴你。如果这个房价现在这个位置挺他1年以上,大部分人还贷也差不多5%了,相当于又增加了安全阀,所以在高位横盘越久,你安全还贷的月份也就越多,偿还的贷款也就越多。银行和你都会越安全。

第三:房价真的大跌,银行并不会直接将你拍卖。

即使真的出现了房价大跌,抵押物不足的情况下,银行也会跟你商量,你多还点贷款,基本也就解决了,他不会直接拉出去拍卖的,因为不符合他的利益。特别是在房地产预期变化之后,银行把房子拍卖,通常未必能够很快卖掉,这样房子在他手里一天,他就多一分风险。所以好说好商量,是一个对大家都好的选择,你就是没钱,但还贷记录良好,估计他也会想办法帮你蒙混过关。除非你自己断供了,他才会真的出手去拍卖掉。

第四:个人房贷仍然是最优质的贷款,首先贷款人基本都有收入有工作,而且收入还都不低。其次信用良好,第三有资产抵押。第四这个资产涨幅也不小了,增加了不少的安全垫。

因此,银行根本就不怕房价下跌,他反而怕地产商倒闭,所以在8、9月份玩命的放个人房贷,希望用个人按揭来接盘开发贷,把开发商先捞上岸再说。开发商也很识趣,知道这买卖不能长久了,所以上岸之后基本没怎么再拿地开发,而是踏踏实实的储粮准备过冬。新开发数据和民间固定资产投资大幅下降,就说明了这一点。现在央行和银监会又从银行下手,限制理财和信托资金流入房地产,严查民间金融对房地产的资金支持,这其实都是一个信号,相比个人按揭,银行更怕的是开发商的风险。

所以综合来看,如果房地产的寒冬马上来,最麻烦的是今年下半年入市的炒房者,他们有被追加抵押物的风险,如果要是明年或者后年,房地产才开始调整,基本不会出现抵押物不足,要求追加抵押物的情况。如果3年以后甚至5年以后才开始调整(前提是不能再涨了),那么基本个人按揭没有风险。所以从宏观上来讲,基本没有断供的风险,个别高杠杆炒房的,对于金融系统的冲击很有限。

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