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南京一小产权房楼盘获得国有土地证

发布时间:2020-06-30 17:38:46 阅读: 来源:换热器厂家

“历时5年,终于等到了七彩星城转正!”有网友发帖称,他购买的南京城南小产权房小区七彩星城房屋,如今拿到了国有土地证。昨天下午,快报记者来到七彩星城,在小区的公告栏中看到了整个小区的国有土地证复印件,楼盘销售工作人员也肯定地表示,复印件是真实的。楼盘取得了国有土地证,意味着七彩星城的土地性质已经转变为国有,如果不出意外,七彩星城将成为继长江花园和八卦花园之后,南京第三家违规后“转正”的楼盘。

[探访]

小区获得国有土地证

昨天下午,快报记者来到七彩星城小区,很快在小区中心花园里,找到了这个小区唯一的公告栏。这个公告栏的外面有硬质塑料挡板,但挡板磨损程度严重,很难看清楚张贴在里面的内容。有业主用手按压住塑料挡板,这才发现的确有三张用A4纸打印的复印件张贴在里面。透过挡板可以辨认出来,这三张纸正是一份国有土地使用证的复印件,在关键部分的第二页可以看到,这份土地证的持有者正是七彩星城的开发商江苏安居高校投资置业有限公司。

这份编号为“宁雨国用2012第00347号”的土地证显示,七彩星城的土地性质是城镇混合居住用地,土地使用年限至2077年8月27日,被划归为国有土地性质的土地面积是63333.3平方米。从第三页图示可看到,并非七彩星城所有房屋都能够转正,南片一小部分房屋位居红线之外。

“七彩星城主要由三部分组成,分别是已经交付的一期二期和国学府,以及正在销售的幸福里。”附近一家二手房中介说,从大家早已得知的消息以女性健康知识及这份土地证上的红线来看,国学府将不会转正。“听说国学府压了红线,所以不可能转正了。”

这份土地证的落款日期是2012年1月18日。“复印件是过年前贴上眼部整形最好的医院去的。”一位小区业主说,之后小区里很多人过来围观。

“这份土地证是真实的,我们一拿到就公示了。”在七彩星城幸福里售楼处,一位年轻的置业顾问肯定地表示。但对于开发商如何取得土地证,她称一概不知。

[算账]

投资客4年回报达2倍

“心里还是高兴的,毕竟当时开发商一直跟我们讲可以转正的,现在能转正的话,总算是兑现承诺吧。”业主王大爷对此事表示高兴,但也有不少业主反应淡漠。一位中年业主说,自从3年前买下房子之后,就已经听过数不清多少次的承诺,自己早就麻木了,现在开发商只是拿到了大土地证,但是业主要拿到小土地证还不知道要等到什么时候。“反正买房也是用来自住的,拿不拿到证对我影响不大。”另一位业主说。

但土地转正对于相当多数量的业主,是一个天大的喜讯。“我估计,这个小区有三分之一的房子是投资客买的。”七彩星城附近一家二手房中介人员说。“因为是小产权房,这个小区的房子不限购,所以有大量房源是用于出租,就等着办到证。”

中介介绍说,七彩星城最初开盘时售价大约是3500—4000元/平方米,而如今能办到证的一期二期的二手房价格在8000元/平方米以上。“在西善桥这一带,七彩星城的内部环境算是不错的, 如果真的能办到证,小区房价逼近1万元/m2不是问题。”中介表示,如此一来,当初冒风险的投资客将取得不菲的回报。

[求证]

国土局尚未正面回应

七彩星城转正传言早已有之。在2010年年底,南京市国土局曾经表示,“七彩星城项目的测绘工作已完成,目前正在评估土地出让金,具体结果还不知道。”事实上,一旦开发商按规定交齐土地出让金,这块土地就可以正式转为国有土地。有知情人士透露说,七彩星城的开发商在去年下半年分两次向南京市国土局补缴了土地出让金。

另外,通过国土局网站查询可以发现,去年10月18日南京市国土局发布收回土地使用权公告【2011】1173号,收回了“雨花台区西善桥街道油坊村汪家一、二组”。从这个公告附件的图示看,这个地块就是七彩星城一期二期和幸福里所处地块。业内人士表示,地块收回国有,正是为了出让做准备。昨天,记者试图联系国土局,但由于并非工作日,未能获得对方的回应。

据了解,七彩星城有数千套房屋。2010年初,南京栖霞区的八卦花园和长江花园“转正”后,其他小产权房小区的“转正”声音就陷入了沉寂,而七彩星城如果转正,无疑将引起更多的关注。此前,南京市国土局曾经表示,八卦花园和长江花园都是集体土地的历史遗留问题,而所谓小产权房“转正”是误读,南京对小产权房从未开禁。

“另外,七彩星城的业主究竟什么时候能够拿到分割开的小土地证,还是个疑问。”业内人士认为,如果按照常理,开发商取得大的土地证后,还需要从建筑规划流程包括最后的验收流程等等走一遍,如果严格按照流程来走,还需要不少时间。

新闻链接

2003年8月后,新建

“小产权房”不能“转正”

针对南京市小城镇建设发展中存在的集体土地房地产开发问题,2003年8月,南京市政府发布公告,决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动,同年12月,为妥善处理历史遗留问题,市政府研究出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》(宁政发〔2003〕245号),根据市政府245号文件,对2003年8月22日市政府发布公告前的集体土地房地产项目,符合房屋质量标准并通过规划审查的,在落实查处责任的前提下,依法补办建设和土地征转用、出让等手续。 因此,“2003年8月以后新建的各类集体土地房地产项目,按现行法律、法规、政策一律不予补办建设和土地征转用等相关手续”。

而包括兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园、七彩星城、东升山庄等10个集体土地房项目,由于是在2003年8月之前建设,因此“可以转正”,前提是开发商必须补齐土地出让金和税费,完善相关手续。

同时,南京市国土资源局重申说,将加大对违法用地查处力度,坚决制止小产权房项目,并提醒说“城镇居民到农村购买集体土地房,其权益不受法律保护”。

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